רבים טועים לחשוב שעורך הדין של היזם מספיק, אך זוהי טעות קריטית. עו"ד מטעם הבעלים דואג אך ורק לאינטרסים שלכם: הוא מוודא שתקבלו את הערבויות המקסימליות, בוחן את לוחות הזמנים, ומוודא שהתמורות שאתם מקבלים הן הטובות ביותר בשוק. היזם הוא זה שנושא בשכר הטרחה שלנו, אך המחויבות שלנו היא אליכם בלבד.

בתמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת), הבניין הקיים עובר שיפוץ, חיזוק נגד רעידות אדמה, בניית ממד"ים והוספת מעלית ומרפסות. בתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה), הבניין הישן נהרס כליל ובמקומו נבנה בניין חדש ומודרני מהיסוד. משרדנו מלווה את הבעלים בבחינת הכדאיות והגנה משפטית בכל אחד מהמסלולים.

בעסקת נדל"ן ישנם מספר מיסים אפשריים, ביניהם מס שבח (על הרווח מהמכירה) והיטל השבחה (לרשות המקומית). משרדנו מבצע עבורכם בדיקת תכנון מס מקדימה כדי למקסם פטורים והנחות המגיעים לכם על פי חוק, ולמנוע הפתעות כספיות לא נעימות.

 זהו תחליף מודרני למינוי אפוטרופוס, שחוסך התערבות של בית משפט ושומר על האוטונומיה והכבוד שלכם. ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי מהפכני שמאפשר לכם לקבוע היום מי יטפל בענייניכם ואיך הם יטופלו, במידה וחלילה לא תוכלו לקבל החלטות בעצמכם (מסיבות בריאותיות או קוגניטיביות).

ממש לא, ושניהם חיוניים. ייפוי כוח מתמשך תקף רק בעודכם בחיים (במצב בו אינכם מסוגלים לקבל החלטות ולהבין בדבר), והוא פוקע ברגע הפטירה.

צוואה, לעומת זאת, נכנסת לתוקף רק לאחר הפטירה ובכפוף לקבלת צו קיום צוואה. כדי להבטיח הגנה מלאה ושקט נפשי, אנו ממליצים לכל לקוח לייצר "חבילת הגנה" הכוללת את שני המסמכים, כך שכל תרחיש יקבל מענה משפטי הולם.

חוק הירושה קובע חלוקה "יבשה" של הרכוש. צוואה מאפשרת לכם לשלוט בדיוק במה שיקרה: למנוע סכסוכים משפחתיים, להגן על בן/בת הזוג, להוריש נכסים ספציפיים לאנשים מסוימים או להגדיר תנאים לחלוקה. בעולם הנדל"ן, צוואה מדויקת היא קריטית למניעת מצבים בהם נכסי מקרקעין נתקעים בגלל מחלוקות יורשים.

זוהי טעות נפוצה שעולה לרוכשים הרבה כסף. עורך הדין של הקבלן מייצג אך ורק את האינטרסים של הקבלן ותפקידו העיקרי הוא לרשום את הבית המשותף. הוא לא בודק עבורכם את הערבויות, לא מוודא שמועדי התשלום תואמים את הוראות חוק המכס, ולא מגן עליכם במקרה של איחור במסירה או ליקויי בנייה. ייצוג עצמאי ברכישת דירה מקבלן הוא הכרחי כדי להבטיח שההשקעה הגדולה ביותר שלכם מוגנת.

עורך דין הבקיא בתחום הנדל"ן יודע אילו בדיקות מקדימות יש לבצע בטרם הלקוח נכנס לעסקה, לתת לו אומדנים של מיסוי ו / או אילו סיכונים עלולים להיווצר במהלך העסקה, ומה הפתרונות.