פרויקט התחדשות עירונית הוא כנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם. מעבר לשדרוג איכות החיים, מדובר בזינוק אדיר בערך הנכס שלכם. עם זאת, הדרך אל הדירה החדשה רצופה במכשולים משפטיים ותכנוניים.
כדי להבטיח שתגיעו לקו הסיום עם מפתח ביד ושקט נפשי, ריכזנו עבורכם את הטעויות הנפוצות ביותר שבעלי דירות עושים – וכיצד לנהוג נכון.
1. "עורך הדין של היזם כבר מטפל בהכל"
זוהי הטעות הנפוצה והמסוכנת ביותר. בעסקת התחדשות עירונית, ליזם ולבעלי הדירות יש אינטרסים מנוגדים: היזם רוצה למקסם רווחים, בעוד אתם רוצים למקסם תמורות וביטחונות. איך נמנעים? חובה לשכור עורך דין עצמאי המייצג אך ורק את בעלי הדירות. הנוהג המקובל והמעשי בתחום ההתחדשות העירונית הוא שהיזם הוא זה שנושא בשכר הטרחה של עורך הדין שלכם, אך המחויבות המקצועית של עורך הדין היא כלפיכם בלבד.
2. חתימה על "מסמך אי-התנגדות" ללא בדיקה
לפעמים יזמים מבקשים מהדיירים לחתום על מסמכים שנראים "פורמליים" או "לא מחייבים" בתחילת הדרך. בפועל, מסמכים אלו עלולים לכבול אתכם ליזם ספציפי למשך שנים, ללא יכולת לסגת גם אם הפרויקט לא מתקדם. איך נמנעים? לא חותמים על שום מסמך, גם לא "הבעת עניין", ללא אישור מעורך הדין שמייצג אתכם.
3. ויתור על ערבויות בנקאיות חזקות
בפרויקט פינוי בינוי, אתם מפנים את הנכס הכי יקר שלכם ומסתמכים על הבטחה של היזם. מה קורה אם היזם נקלע לקשיים כלכליים? ללא ערבויות מתאימות (כמו ערבות חוק מכר, ערבות דמי שכירות וערבות מיסים), אתם עלולים להישאר ללא דירה וללא מענה. איך נמנעים? עורך דין מנוסה יוודא כי בחוזה מוגדרות ערבויות בנקאיות אוטונומיות ובלתי מותנות, שיגנו עליכם בכל תרחיש.
4. אי-הגדרת לוחות זמנים ו"נקודות יציאה"
פרויקטים של התחדשות עירונית יכולים להימשך שנים רבות. טעות נפוצה היא חתימה על חוזה שלא מגדיר מועדים מדויקים להגשת התוכניות, קבלת היתר הבנייה ותחילת הביצוע. איך נמנעים? מכניסים לחוזה "נקודות יציאה" ברורות. אם היזם לא עומד באבני הדרך שנקבעו, לבעלי הדירות יש את הזכות לבטל את ההסכם ולהשתחרר מהעסקה.
5. הזנחת הצרכים של דיירים קשישים או בעלי מוגבלויות
החוק מעניק הגנות מיוחדות וחלופות לדיירים קשישים (מעל גיל 70/75 בהתאם למקרה), כגון אפשרות לעבור לדיור מוגן או לקבל תשלומי מזומן בשלב מוקדם. התעלמות מהזכויות הללו עלולה לא רק לפגוע בדיירים עצמם, אלא לעכב את הפרויקט כולו בשל התנגדויות. איך נמנעים? מוודאים שהחוזה כולל נספח ייעודי הנותן מענה פרטני לכל דייר שזקוק להתאמות מיוחדות, בהתאם לתיקוני החוק האחרונים.
בשורה התחתונה: התחדשות עירונית היא ריצה למרחקים ארוכים. הדרך היחידה להבטיח שתעברו אותה בביטחון היא ליווי משפטי מקצועי שרואה אתכם ואת האינטרס שלכם בראש ובראשונה.
מעוניינים לבחון פרויקט בבניין שלכם? אנחנו כאן כדי לעזור לכם לעשות את הצעד הראשון בביטחון.
